Как ОСИ взыскать долг по взносам с собственника
Собственники обязаны оплачивать текущие и накопительные взносы до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. Если долг не погашен, через два месяца после этой даты председатель ОСИ вправе обратиться к нотариусу или в суд. Разбираем порядок взыскания с учётом изменений, которые действуют с 8 сентября 2026 года.
С 8 сентября 2026 года действуют поправки о нотариальной деятельности: копию исполнительной надписи должник получает через Единую нотариальную цифровую систему, уведомление приходит через eGov или SMS[2]. С 1 января 2027 года юридические лица, в том числе ОСИ, будут подавать заявления нотариусу только в электронном виде с ЭЦП[3].
Главное в статье
Содержание статьи
Порядок взыскания
- Уведомление должнику. Направьте собственнику письменное уведомление с расчётом долга и сроком оплаты, заказным письмом или под роспись. Оно подтверждает сумму и дату обращения и нередко позволяет решить вопрос без расходов. На практике суды возвращают иски, если досудебное обращение к должнику не подтверждено.
- Исполнительная надпись нотариуса. Через два месяца после даты платежа ОСИ вправе обратиться к нотариусу[1]. Взыскание с собственников задолженности по обязательным расходам на содержание общего имущества входит в перечень требований, по которым совершается исполнительная надпись[4]. Должник вправе в течение 10 рабочих дней подать нотариусу мотивированное возражение; в этом случае нотариус отменяет надпись[2].
- Иск в суд. ОСИ может сразу обратиться в суд или сделать это после отмены надписи. Взыскание взносов не входит в перечень требований, по которым выносится судебный приказ, поэтому дело рассматривается в исковом порядке[5].
- Исполнение. Исполнительную надпись или решение суда исполняет судебный исполнитель: он вправе арестовать счета и имущество должника и обратить взыскание на его доходы[6].
Документы для нотариуса или суда
- Устав ОСИ и справка о государственной регистрации.
- Протокол собрания об избрании председателя.
- Протокол собрания об утверждении размера взносов.
- Расчёт задолженности, выписка по лицевому счёту или акт сверки.
- Уведомление должнику с отметкой о вручении.
- ИИН и контакты должника.
Перечень составлен с учётом рекомендаций Нотариальной палаты г. Астаны[8]. Суд или нотариус могут запросить дополнительные документы.
Что ещё важно знать
- Пени. Начисляются со дня, следующего за последним днём оплаты[1].
- Исковая давность. На требование о погашении задолженности по взносам не распространяется[1], поэтому истечение трёх лет не препятствует взысканию в суде.
- Застройщик. По квартирам, которые после приёмки дома остаются в его собственности, взносы и пени оплачивает застройщик[1].
- Расходы на взыскание. Нотариальные и почтовые расходы, а также госпошлину правила относят к расходам на управление объектом кондоминиума[7].
- Персональные данные. Размещая информацию о должниках в общедоступных местах и чатах, учитывайте требования закона о персональных данных[1].
Коротко: ответы на частые вопросы
Когда можно обращаться к нотариусу или в суд?
Через два месяца после установленной даты платежа, то есть после 25-го числа месяца, следующего за отчётным[1].
Можно ли взыскать долг старше трёх лет?
Да, в суде: исковая давность на требования о погашении задолженности по взносам не распространяется[1].
Список использованных источников
- 1.О жилищных отношениях: Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I, ст. 34, 34‑1, 46, 51‑1. adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_
- 2.Informburo.kz. Нотариусов лишили полномочий по отмене долгов? В Минюсте разъяснили новшества. 08.09.2026. informburo.kz/novosti/notariusov-lisili-polnomocii-po-otmene-dolgov-v-miniuste-razieiasnili-novsestva
- 3.Mybuh.kz. Исполнительная надпись: что изменилось с сентября 2026 года. 30.09.2026. mybuh.kz/useful/ispolnitelnaya-nadpis-chto-izmenilos-s-sentyabrya-2026-goda.html
- 4.О нотариате: Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I, ст. 92‑1. adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000155_
- 5.Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V, ст. 135. adilet.zan.kz/rus/docs/K1500000377
- 6.Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей: Закон Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV. adilet.zan.kz/rus/docs/Z100000261_
- 7.Правила по управлению объектом кондоминиума, утверждённые приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, п. 5.
- 8.Нотариальная палата г. Астаны. Алгоритм взыскания задолженности с собственников квартир и нежилых помещений посредством совершения нотариусом исполнительной надписи. 29.03.2024. notpalata-nursultan.kz/алгоритм-взыскания-задолженности-с-с/
Взыскание задолженности по взносам
Подготовим уведомления должникам и расчёт задолженности, соберём документы для нотариуса, представим ОСИ в суде и сопроводим исполнение. Первая консультация бесплатная: 1 час онлайн или по телефону.
+7 707 611 15 37 · demeugroupzan@gmail.com · Пн–Пт, 9:00–18:00 · Алматы и онлайн по всему Казахстану
