Калькулятор сметы ОСИ и взноса за 1 м²

Составляет председатель ОСИ, субъект управления или управляющий домом, а при непосредственном совместном управлении сами собственники, на основании инвентарного перечня общего имущества и акта осмотра (п. 12 Правил по управлению объектом кондоминиума). Проект сметы рассматривает совет дома, утверждает собрание собственников (п. 13 Правил) большинством от общего числа собственников квартир и нежилых помещений (п. 8 ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях»). Проверить кворум и голоса поможет калькулятор кворума.

К расходам на управление (п. 5 Методики) относятся оплата труда председателя или управляющего, бухгалтерский учёт и отчётность, налоги и другие обязательные платежи, банковские услуги и расчётно-кассовое обслуживание, офис, страхование работников, печать и обработка платежей, принудительное взыскание долгов. Остальные статьи сметы, от уборки и лифтов до текущего ремонта и коммунальных услуг на общее имущество, относятся к содержанию общего имущества (п. 6).

По Методике базовая доля расходов на управление не больше 30 %, на содержание общего имущества не меньше 70 % (п. 21). При самостоятельном управлении объектом кондоминиума доля управления может достигать 40 %, содержания 60 % (п. 22). Административный штраф, наложенный на председателя или субъект управления, оплачивать из денег на управление объектом кондоминиума нельзя (п. 7 Методики).

Нет. Текущий взнос не может быть ниже минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума, который утверждает маслихат в МРП за 1 м² (п. 2 ст. 34‑1 Закона). Например, в Алматы и Астане на 2026 год это 0,016 МРП, то есть 69,2 ₸ за 1 м². Если собственники не приняли решение о размере взносов или утвердили меньше минимального, применяется минимальный размер (п. 8 Методики расчёта минимального размера взносов).

Нет. Накопительный взнос перечисляется на сберегательный счёт и копится на капитальный ремонт общего имущества. Он не меньше 0,005 МРП за 1 м² в месяц, в 2026 году это 21,63 ₸. Тратить эти деньги можно только на капитальный ремонт и только по решению собрания (п. 3 ст. 34‑1 Закона). Калькулятор показывает накопительные взносы отдельно: сколько в месяц поступит на сберегательный счёт.

Только коммунальные услуги на содержание общего имущества: освещение мест общего пользования, вода и другие общедомовые нужды (пп. 11 п. 6 Методики). Если есть общедомовые приборы учёта, расход считают как разницу между их показаниями и суммой показаний квартирных приборов (п. 14), а без них по тарифам и нормам потребления (п. 16). В смету закладывают расходы прошлого периода и потом уточняют по фактическим показаниям (п. 15). Коммунальные услуги квартир в смету не входят.

По отдельной смете на содержание парковочных мест и кладовок, которую утверждает собрание их собственников (пп. 17, 23 Методики). Взнос за 1 м² равен расходам паркинга за год, делённым на площадь парковочных мест и кладовок и на 12 месяцев (п. 18). Для кладовок вне паркинга применяется тот же взнос, что для квартир (п. 19). Взнос за паркинг можно посчитать в последнем разделе калькулятора.

Да. Изменения и дополнения в годовую смету утверждает собрание тем же большинством от общего числа собственников (пп. 6) п. 5 ст. 42 Закона). Работы, которых нет в смете, оплачивают целевыми взносами по решению собрания (п. 4 ст. 34‑1 Закона). Тратить деньги текущего счёта на цели, не указанные в смете, председатель и субъект управления не вправе (п. 32 Правил по управлению объектом кондоминиума).

В программе обучения для председателей ОСИ и управляющих компаний есть модуль «Финансы и отчётность»: взносы, текущий и сберегательный счета, смета расходов и отчёт перед собственниками.