Соглашение о задатке

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи

______________ (населенный пункт) «___» ______________ 20___ года

____________________________________ (Ф.И.О. полностью), «___» __________ ______ года рождения, ИИН ______________, документ, удостоверяющий личность: ________________ № ____________, выдан ______________ «___» __________ 20___ года, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

____________________________________ (Ф.И.О. полностью), «___» __________ ______ года рождения, ИИН ______________, документ, удостоверяющий личность: ________________ № ____________, выдан ______________ «___» __________ 20___ года, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны обязуются в срок до «___» ______________ 20___ года включительно заключить договор купли-продажи (далее — основной договор), по которому Продавец продаст, а Покупатель купит следующее имущество (далее — Имущество):

вид имущества: ______________________________ (квартира, жилой дом, автомобиль, иное имущество);

адрес (для недвижимости) / марка, модель, VIN, государственный номер (для автомобиля): ________________________________________;

характеристики: __________________________________________________ (количество комнат, этаж, площадь; год выпуска, цвет и т. п.);

кадастровый номер (для недвижимости): ________________________;

правоустанавливающий документ: ____________________________________________ (договор, свидетельство о регистрации и т. п.).

1.2. Цена Имущества по основному договору составляет ______________ (________________________________) тенге и изменению не подлежит.

1.3. В счет причитающихся с него платежей по основному договору и в обеспечение заключения и исполнения основного договора Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ______________ (________________________________) тенге (статья 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

1.4. При заключении основного договора задаток засчитывается в счет цены Имущества; оставшаяся часть цены в размере ______________ тенге уплачивается Покупателем ________________________________________ (в день подписания основного договора / в иной срок; за счет собственных средств / ипотечного займа).

1.5. Основной договор заключается в форме, установленной законодательством Республики Казахстан для договоров данного вида. Расходы по оформлению основного договора несут ________________________ (Покупатель / Продавец / Стороны поровну).

2. Передача задатка

2.1. Задаток передается Продавцу ______________________________ (наличными при подписании соглашения / переводом на банковский счет Продавца № ____________________ в течение ___ дней).

2.2. Получение задатка подтверждается подписью Продавца в отметке о получении задатка в конце настоящего соглашения, а при переводе — банковским документом.

3. Заверения Продавца

3.1. Продавец заверяет, что Имущество принадлежит ему на праве собственности, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

3.2. __________________________________________________ (Имущество не является совместной собственностью супругов / приобретено в браке, супруг(а) Продавца ________________________ (Ф.И.О.) согласен(на) на продажу.)

3.3. __________________________________________________ (Для жилья: в нем зарегистрированы ___ человек; Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета и освобождение жилья до ___ / зарегистрированных лиц нет.)

3.4. До заключения основного договора Продавец не вправе продавать Имущество другим лицам, обременять его и вести переговоры о его продаже.

4. Последствия заключения и незаключения основного договора

4.1. Если основной договор заключен, задаток засчитывается в счет цены Имущества.

4.2. Если обязательство Сторон прекращено до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины Сторон, Продавец возвращает Покупателю задаток в течение ___ календарных дней (пункт 1 статьи 338 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

4.3. Если за незаключение или неисполнение основного договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Виной Покупателя, в частности, считаются: отказ от покупки Имущества; неявка для подписания основного договора в согласованные Сторонами дату и время без уважительных причин; неуплата оставшейся части цены в срок.

4.4. Если за незаключение или неисполнение основного договора ответственен Продавец, он уплачивает Покупателю двойную сумму задатка в течение ___ календарных дней. Виной Продавца, в частности, считаются: отказ от продажи Имущества; продажа или обременение Имущества; требование увеличить цену; недостоверность заверений раздела 3 соглашения; неисполнение обязанностей, указанных в пункте 3.3 соглашения.

4.5. Сверх сумм, указанных в пунктах 4.3 и 4.4, Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, возмещает другой Стороне убытки с учетом суммы задатка (пункт 2 статьи 338 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

4.6. Отказ банка в предоставлении Покупателю ипотечного займа ______________________________ (считается / не считается) обстоятельством, за которое не отвечает ни одна из Сторон (заполняется, если часть цены оплачивается ипотечным займом; если нет — пункт исключается).

5. Заключительные положения

5.1. Соглашение о задатке заключается в письменной форме независимо от суммы задатка; несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения (пункт 2 статьи 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

5.2. Изменения и дополнения к соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в суде в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

5.4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Адреса и подписи Сторон

Продавец: ______________________________ (Ф.И.О.), ИИН ______________, адрес: ______________________________, телефон: ________________, e-mail: __________________.

Продавец____________ / ____________________ /

Покупатель: ______________________________ (Ф.И.О.), ИИН ______________, адрес: ______________________________, телефон: ________________, e-mail: __________________.

Покупатель____________ / ____________________ /

Отметка о получении задатка:

Задаток в сумме ______________ (______________________________) тенге получил(а) полностью «___» __________ 20___ года ________________ (наличными / переводом).

Продавец____________ / ____________________ /