Договор найма (аренды) квартиры

ДОГОВОР
найма (аренды) квартиры

______________ (населенный пункт) «___» __________ 20___ года

______________________________ (Ф.И.О. полностью), ИИН ______________, документ, удостоверяющий личность: ________________ № ____________, выдан ________________ «___» __________ 20___ года, проживающий(ая) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

______________________________ (Ф.И.О. полностью), ИИН ______________, документ, удостоверяющий личность: ________________ № ____________, выдан ________________ «___» __________ 20___ года, проживающий(ая) по адресу: __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее — Квартира), расположенную по адресу: ________________________________________ (населенный пункт, улица, дом, квартира).

1.2. Характеристики Квартиры: количество комнат — ___, этаж — ___, общая площадь — ___ кв. м, жилая площадь — ___ кв. м, кадастровый номер — ____________________.

1.3. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ________________________________________ (наименование, дата и номер правоустанавливающего документа).

1.4. Наймодатель заверяет, что Квартира не продана, не подарена, под арестом не состоит; права третьих лиц на Квартиру: ______________________________ (например: залог; если прав третьих лиц нет — «отсутствуют»).

1.5. Вместе с Квартирой Нанимателю передаются мебель, бытовая техника и иное имущество по перечню, указанному в акте приема-передачи (приложение 1 к договору).

1.6. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать: ________________________________________ (Ф.И.О., степень родства; если никто — «иные лица проживать не будут»).

2. Срок найма, передача и возврат Квартиры

2.1. Квартира предоставляется в наем на срок с «___» __________ 20___ года по «___» __________ 20___ года.

2.2. Квартира, ключи и имущество передаются Нанимателю по акту приема-передачи, в котором отражаются состояние Квартиры, показания приборов учета и перечень имущества. Акт является неотъемлемой частью договора.

2.3. По окончании срока найма или при досрочном прекращении договора Наниматель возвращает Квартиру, ключи и имущество Наймодателю по акту в течение ___ календарных дней.

2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии письменного уведомления Наймодателя не позднее чем за ___ календарных дней до окончания срока найма.

3. Плата за наем и коммунальные услуги

3.1. Плата за наем Квартиры составляет ____________ (____________________________) тенге в месяц.

3.2. Плата вносится ежемесячно, не позднее ___ числа оплачиваемого месяца, ______________________________ (наличными под расписку / переводом на банковский счет Наймодателя, указанный им в письменной форме).

3.3. Плата за первый месяц найма вносится в день подписания акта приема-передачи Квартиры.

3.4. Размер платы за наем может быть изменен только по письменному соглашению Сторон и не чаще одного раза в год.

3.5. Коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, вывоз мусора), потребленные в период найма, а также услуги связи, интернета и телевидения оплачивает Наниматель по счетам поставщиков в установленные ими сроки.

3.6. Текущие, накопительные и целевые взносы на управление объектом кондоминиума уплачивает Наймодатель.

4. Обеспечительная плата

4.1. В обеспечение исполнения своих денежных обязательств, в том числе по возмещению ущерба, Наниматель в день подписания акта приема-передачи передает Наймодателю обеспечительную плату в размере ____________ (____________________________) тенге.

4.2. При прекращении договора обеспечительная плата возвращается Нанимателю в течение ___ календарных дней после возврата Квартиры по акту за вычетом неоплаченной платы за наем, задолженности по коммунальным услугам и стоимости ущерба, отраженного в акте возврата.

4.3. Вознаграждение на сумму обеспечительной платы не начисляется. Зачет обеспечительной платы в счет платы за последний месяц найма допускается только с письменного согласия Наймодателя.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, вместе с имуществом и ключами;

2) за свой счет производить капитальный ремонт Квартиры, а также ремонт, вызванный неотложной необходимостью по обстоятельствам, за которые Наниматель не отвечает;

3) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, зарегистрировать проживающих в Квартире лиц;

4) уведомить председателя объединения собственников имущества (субъект управления объектом кондоминиума) о передаче Квартиры в наем с предоставлением информации о Нанимателе;

5) не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой; посещать Квартиру для проверки ее состояния не чаще ___ раз(а) в месяц по предварительному согласованию с Нанимателем, за исключением аварийных случаев.

5.2. Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за наем и бережного отношения к Квартире и имуществу;

2) отказаться от договора в случаях, предусмотренных пунктом 8.2 договора.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:

1) использовать Квартиру только для проживания;

2) своевременно вносить плату за наем и оплачивать коммунальные услуги;

3) бережно относиться к Квартире и имуществу, за свой счет устранять повреждения, возникшие по его вине или по вине проживающих с ним лиц;

4) не производить перепланировку и переоборудование Квартиры, не делать неотделимых улучшений без письменного согласия Наймодателя;

5) не вселять иных лиц, кроме указанных в пункте 1.6 договора, не сдавать Квартиру в поднаем и не предоставлять ее в пользование третьим лицам без письменного согласия Наймодателя;

6) соблюдать тишину, санитарные, противопожарные и иные обязательные нормы и правила, потреблять табачные изделия только в определенных для этого местах;

7) немедленно сообщать Наймодателю об авариях и повреждениях, обеспечивать доступ к общему имуществу объекта кондоминиума, расположенному в Квартире, в случаях, предусмотренных законодательством;

8) при прекращении договора освободить Квартиру и вернуть ее Наймодателю вместе с имуществом и ключами в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа, погасив задолженность по коммунальным услугам.

6.2. Наниматель вправе:

1) пользоваться Квартирой и имуществом в течение срока найма;

2) требовать от Наймодателя устранения недостатков Квартиры и имущества, препятствующих пользованию ими;

3) досрочно расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 8.3 договора.

7. Ответственность Сторон

7.1. За просрочку внесения платы за наем Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку (пеню) в размере ___ % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Наниматель возмещает ущерб, причиненный Квартире, имуществу Наймодателя, имуществу соседей и общему имуществу объекта кондоминиума по его вине или по вине проживающих с ним лиц.

7.3. Если Наниматель не вернул Квартиру в срок, он вносит плату за наем за все время просрочки.

7.4. Наймодатель отвечает за недостатки Квартиры и имущества, препятствующие пользованию ими, за исключением недостатков, оговоренных при передаче Квартиры или заранее известных Нанимателю.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

8.2. Наймодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив Нанимателя не менее чем за ___ календарных дней, если Наниматель:

1) более двух раз подряд не вносит плату за наем в установленный срок;

2) использует Квартиру не для проживания;

3) умышленно или по неосторожности существенно ухудшает Квартиру или имущество;

4) вселил иных лиц или сдал Квартиру в поднаем без письменного согласия Наймодателя;

5) систематически нарушает права и законные интересы соседей.

8.3. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за один месяц либо внеся плату за наем за этот месяц.

8.4. При прекращении договора Наниматель вместе с проживающими с ним лицами освобождает Квартиру в срок, указанный в пункте 2.3 договора.

9. Прочие условия

9.1. Переход права собственности на Квартиру к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

9.2. Уведомления направляются Сторонами в письменной форме по адресам, номерам телефонов и адресам электронной почты, указанным в разделе 10 договора; обмен электронными сообщениями приравнивается к письменной форме.

9.3. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в суде в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

9.4. Во всем, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.6. Приложение: акт приема-передачи Квартиры (приложение 1).

10. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель: ______________________________ (Ф.И.О.), ИИН ______________, адрес: __________________________________, телефон: ________________, электронная почта: ____________________.

Наймодатель____________ / ____________________ /

Наниматель: ______________________________ (Ф.И.О.), ИИН ______________, адрес: __________________________________, телефон: ________________, электронная почта: ____________________.

Наниматель____________ / ____________________ /

Приложение 1

к договору найма (аренды) квартиры от «___» __________ 20___ года

АКТ
приема-передачи квартиры

______________ (населенный пункт) «___» __________ 20___ года

Наймодатель __________________________ (Ф.И.О.) передал, а Наниматель __________________________ (Ф.И.О.) принял во временное владение и пользование квартиру по адресу: ________________________________________.

1. Состояние Квартиры:

____________________________________________________________________________

(пригодна для проживания; замечания по отделке, сантехнике, окнам, дверям)

2. Показания приборов учета на дату передачи:

3. Передано имущество:

4. Переданы ключи: от входной двери — ___ комплект(а), ключи (чипы) от домофона — ___ шт.

5. Замечания Сторон: ____________________________________________________

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Передал (Наймодатель)____________ / ____________________ /

Принял (Наниматель)____________ / ____________________ /